महा सुपर हाउसिंग लोन स्कीम

आवास ऋण का लाभ निम्नलिखित के लिए उठाया जा सकता है

• नए या मौजूदा घर /फ्लैट का निर्माण /अधिग्रहण और मौजूदा घर /फ्लैट का विस्तार
  नया फ्लैट खरीदने के लिए आवास ऋण
  आवास विस्तार ऋण
• प्लॉट की खरीद और उस पर निर्माण ।
• नए एकल उधारकर्ताओं के लिए मौजूदा घर /फ्लैट की मरम्मत /नवीनीकरण /साजसज्जा के लिए।

बैंक ऑफ महाराष्ट्र आवास ऋण ऑनलाइन आवेदन करने, त्वरित ऋण प्रोसेसिंग, आकर्षक ब्याज दरें, कस्टमाइज्ड पुनर्भुगतान विकल्पों और सरल तथा परेशानी मुक्त दस्तावेजीकरण लागू करने की सुविधा जैसे कई लाभ प्रदान करता है।

महा सुपर आवस ऋण की विशेषताएं नीचे दी गई हैं:

• महिलाओं और रक्षा कर्मियों को 0.05% रियायत।
• अधिकतम कार्यकाल 30 वर्ष तक / 75 वर्ष की आयु तक।
• कोई पूर्व-भुगतान /पूर्व-क्लोजर /आंशिक भुगतान प्रभार नहीं।
• आवास ऋण उधारकर्ता के लिए कार ऋण और शिक्षा ऋण की ब्याज दर में रियायत।

अधिकतम ऋण राशि अनुमेय कटौती मानदंडों, अधिकतम अनुमेय एलटीवी अनुपात, अनुरोधित ऋण राशि के आधार पर निर्धारित ऋण राशि से न्यूनतम होगी।

ईएमआई उस महीने के बाद वाले महीने से शुरू होता है जिसमें ऋण का संवितरण किया जाता है। निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए ऋण हेतु ईएमआई आमतौर पर पूर्ण आवास ऋण वितरित करने के बाद शुरू होता है, लेकिन ग्राहक को जैसे ही अपना पहला संवितरण प्राप्त होता है, अपनी ईएमआई आरंभ करना चुन सकते हैं और उनकी ईएमआई प्रत्येक अनुवर्ती संवितरण के साथ आनुपातिक रूप से बढ़ेगी। पुनर्विक्रय मामलों के लिए, चूंकि पूरी ऋण राशि को एक बार में ही संवितरित किया जाता है, इसलिए पूरी ऋण राशि पर ईएमआई संवितरण के महीने के अनुवर्ती से शुरू होता है।

हां, भारत में कुछ परिस्थितियों में गृह ऋण को एक बैंक से दूसरे बैंक में अंतरण करना संभव है।
गृह ऋण अंतरण आम तौर पर मौजूदा गृह ऋण को एक बैंक या वित्तीय संस्थान से दूसरे में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को संदर्भित करता है। यह नए ऋणदाता द्वारा दी जाने वाली बेहतर ब्याज दरों, कम शुल्क या बेहतर ऋण शर्तों का लाभ उठाने हेतु किया जाता है।

परिवर्तनीय(फ्लोटिंग) ब्याज दर जिसे कभी-कभी परिवर्तनशील ब्याज दर के रूप में जाना जाता है, यह एक ऐसी ब्याज दर है जो संदर्भ दर या सूचकांक में परिवर्तन के अनुसार समय के साथ बदलती रहती है।
इसका उपयोग अक्सर बंधक, गृह ऋण और अन्य निवेश जैसे वित्तीय उत्पादों में किया जाता है।

भारत में गृह ऋण हेतु ईएमआई (समान मासिक किस्त) की गणना हेतु, हमें ऋण राशि, ब्याज दर और ऋण अवधि पर भी विचार करना चाहिए। सटीक ईएमआई का अनुमान प्राप्त करने हेतु, बैंक ऑफ महाराष्ट्र की वेबसाइट पर जाएं और गृह ऋण की ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करके सटीक ईएमआई लागत की गणना करें।
50 लाख के गृह ऋण पर 8.50% प्रति वर्ष की ब्याज दर और 15 साल की अवधि हेतु अनुमानित ईएमआई लगभग ₹49237 होगी।

ग्राहकों की ज़रूरतों और आवश्यकताओं के आधार पर, भारत में विभिन्न प्रकार के गृह ऋण उपलब्ध हैं।
कुछ लोकप्रिय गृह ऋण के प्रकार जिसमें शामिल हैं,

• प्लॉट खरीद और उस पर निर्माण हेतु ऋण
• गृह /फ्लैट की खरीद हेतु ऋण
• मौजूदा घरों की मरम्मत/नवीनीकरण हेतु ऋण
• गृह विस्तार ऋण
• एनआरआई गृह ऋण
  

बैंक ऑफ महाराष्ट्र, महा सुपर हाउसिंग ऋण योजना के अंतर्गत विभिन्न प्रकार के गृह ऋण प्रदान करता है। अधिक जानकारी हेतु कृपया वेबसाइट पर जाएँ

भारत में गृह ऋण की पात्रता को प्रभावित करने वाले कुछ कारक हैं:

• आय
• क्रेडिट स्कोर
• रोजगार स्थिरता
• आयु
• मौजूदा ऋण दायित्व
• डाउन पेमेंट
• संपत्ति मूल्य और स्थान
• ऋण अवधि

हां, भारत में करीबी रिश्तेदारों के साथ संयुक्त रूप से गृह ऋण प्राप्त करना संभव है।
संयुक्त गृह ऋण आम हैं, जो ग्राहकों को विभिन्न लाभ प्रदान करते हैं। जब दो या दो से अधिक लोग एक साथ गृह ऋण हेतु आवेदन करते हैं, तो वे दायित्व साझा करने के साथ-साथ उच्च ऋण राशि हेतु पात्र होते हैं।

भारत में गृह ऋण प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है। हालाँकि इस प्रक्रिया हेतु कुछ दस्तावेज़ीकरण और प्रयास की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन ऐसे कई कदम हैं जो आप गृह ऋण के स्वीकृत होने की संभावनाओं को बेहतर बनाने हेतु उठा सकते हैं।

• जांचें कि क्या आप पात्र हैं
• अच्छा क्रेडिट स्कोर बनाए रखें
• सही ऋण प्रकार चुनें
• अपने दस्तावेज़ व्यवस्थित करें

भारत में गृह ऋण पात्रता की जांच करने हेतु, आपको निम्नलिखित मानदंडों पर विचार करना होगा:

• अपनी आय और वित्तीय स्थिरता पर विचार करें
• अपना क्रेडिट स्कोर निर्धारित करें
• अपनी पुनर्भुगतान क्षमता का पता लगाएं
• ऑनलाइन पात्रता कैलकुलेटर का उपयोग करें

भारत में गृह ऋण हेतु आवेदन करते समय प्राथमिक आवेदक के साथ सह-आवेदक कोई भी व्यक्ति हो सकता है जो वित्तीय दायित्व और प्राथमिक आवेदक के साथ ऋण की जवाबदेही साझा करता हो।
सह-आवेदक को एक समान उधारकर्ता माना जाएगा और ऋण चुकौती हेतु समान रूप से जवाबदेह होगा।
यह प्राथमिक आवेदक का जीवनसाथी, माता-पिता, बच्चे, भाई-बहन या परिवार के अन्य करीबी रिश्तेदार हो सकते हैं जिनके पास आय का एक स्थिर स्रोत है।

गृह ऋण की पुनर्भुगतान अवधि आम तौर पर आपको ऋण वितरित होने /या संपत्ति खरीद लेनदेन पूरा होने के बाद शुरू होती है। इसका मतलब यह है कि एक बार जब आपको धनराशि प्राप्त हो जाती है और घर का स्वामित्व आपको हस्तांतरित कर दिया जाती है, तो आपकी पुनर्भुगतान बाध्यताएं शुरू हो जाएंगी।
आपके गृह ऋण चुकौती अवधि की विशिष्ट प्रारंभ तिथि आपके द्वारा ऋणदाता के साथ हस्ताक्षरित ऋण समझौते में उल्लिखित होनी चाहिए। पुनर्भुगतान प्रारंभ तिथि, पुनर्भुगतान अनुसूची, ब्याज दर और आपके विशिष्ट ऋण से संबंधित किसी भी अन्य प्रासंगिक विवरण सहित नियमों और शर्तों को समझने हेतु अपने ऋण समझौते की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है।

आपके होम लोन पर टॉप अप विभिन्न उद्देश्यों जैसे मरम्मत और नवीनीकरण और अन्य व्यय जैसे शादी, शिक्षा आदि के लिए लिया जा सकता है।

मरम्मत और नवीनीकरण के साथ-साथ किसी अन्य उद्देश्य के लिए टॉप-अप ऋण पर ब्याज दर महा सुपर हाउसिंग लोन योजना (वर्तमान में) पर लागू ब्याज दर से 20 बीपीएस अधिक होगा।

होम टॉप-अप लोन के लाभों में वैयक्तिक ऋण की तुलना में कम ब्याज दरों पर मरम्मत और नवीकरण, विवाह और अन्य संबंधित खर्चों जैसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए अतिरिक्त धनराशि तक पहुंच शामिल है। इसके अतिरिक्त, टॉप-अप ऋण पर पुनर्भुगतान अवधि व्यक्तिगत ऋण की तुलना में अधिक है।

टॉप-अप लोन के निर्धारित अन्य नियमों और शर्तों को पूरा करके आप अपने होम लोन पर जितनी बार टॉप-अप लोन प्राप्त कर सकते हैं, इसकी कोई सीमा नहीं है। तथापि, किसी भी समय केवल एक टॉप-अप ऋण ही लिया जा सकता है।

निवासी भारतीयों के लिए: राज्य/केंद्र सरकार/सार्वजनिक/निजी क्षेत्र की प्रतिष्ठित कंपनियों के व्यक्तिगत वेतनभोगी कर्मचारी (न्यूनतम 1 वर्ष की निरंतर सेवा सहित स्थायी नौकरी के साथ), स्व-रोज़गार पेशेवर व्यवसायी ।

भारतीय पासपोर्ट धारक अनिवासी भारतीयों (एनआरआई), भारतीय मूल के व्यक्तियों (पीआईसीओ), और विदेश में रहने वाले भारतीय नागरिकों (ओसीआई) को एनआरआई माना जाता हैः वेतनभोगी आवेदकों/सह-आवेदकों (जिनकी आय को पात्रता के लिए माना जा सकता है) के पास किसी प्रतिष्ठित भारतीय/विदेशी कंपनी, संगठन या सरकारी विभाग में विदेश में नियमित नौकरी होनी चाहिए, जिनके पास कम से कम पिछले 2 वर्षों का वैध नौकरी अनुबंध/वर्क परमिट होना चाहिए।

होम लोन हेतु आवेदन करने के लिए, कोई व्यक्ति या तो निकटतम शाखा में जा सकता है और सभी आवश्यक औपचारिकताएं पूरी कर सकता है या बैंक ऑफ महाराष्ट्र की वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन कर सकता है: bankofmaharashtra.in

सामान्यतः, दस्तावेज़ीकरण और सभी आवश्यक प्रक्रियाओं के संतोषजनक पूरा करने पर 3-10 दिनों के भीतर ऋण संवितरित कर दिया जाता है।

होम लोन की ब्याज दर कई कारकों पर निर्भर करती हैं जैसे क्रेडिट स्कोर, लोन की राशि, व्यवसाय इत्यादि। होम लोन पर ब्याज दरों के बारे में अधिक जानकारी के लिए www.bankofmaharashtra.in पर क्लिक करें।

होम लोन के लिए आवेदन करने के लिए, आप हमारी वेबसाइट (www.bankofmaharashtra.in) के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं या निकटतम शाखा में भेंट दे कर और सभी आवश्यक औपचारिकताएं पूरी कर सकते हैं।

हां, महिलाओं के लिए होम लोन की ब्याज दरें अन्य के लिए लागू दरों की तुलना में कम हैं। बैंक कुछ नियमों और शर्तों के अधीन महिलाओं को होम लोन पर 0.05% की छूट देता है।

होम लोन के लिए ब्याज दरें विभिन्न कारकों पर निर्भर करती हैं जैसे क्रेडिट स्कोर, ऋण की राशि, व्यवसाय इत्यादि। इसके अतिरिक्त, बैंक ऑफ महाराष्ट्र महिला उधारकर्ताओं के लिए ब्याज पर 0.05% की छूट प्रदान करता है।

देय प्रोसेसिंग शुल्क ऋण राशि का 0.25% और लागू जीएसटी है।

नोट: 30.09.2024 तक की अवधि के लिए प्रोसेसिंग शुल्क में छूट

गृह ऋण के लिए संपत्ति के सभी सह-मालिकों को सह-आवेदक होना आवश्यक है। आम तौर पर, सह-आवेदक परिवार के करीबी सदस्य होते हैं।

नहीं, होम लोन की अवधि आपकी ब्याज दरों को प्रभावित नहीं करती है। बैंक ऑफ महाराष्ट्र होम लोन पर ब्याज दरों की गणना आवेदक/आवेदकों के क्रेडिट स्कोर के आधार पर की जाती है।

अनिवार्य न होते हुए भी, बैंक गृह ऋण बीमा लिए जाने की दृढ़ता से अनुशंसा करता है। यह बीमा एक सुरक्षा नेट के रूप में कार्य करता है, जो अप्रत्याशित परिस्थितियों में आपके होम लोन की सुरक्षा करता है।

कोई प्री-पेमेंट/प्री-क्लोजर/पार्ट-पेमेंट शुल्क नहीं है।

बैंक ऑफ महाराष्ट्र होम लोन की अधिकतम अवधि 30 वर्ष तक या उधारकर्ता के 75 वर्ष की आयु तक पहुंचने तक, जो भी पहले हो, है।